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更新︰2020-03-02 21:01:39       來(lai)源︰ 達州(zhou)日報網(wang) 

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作者︰    編輯︰尹可


在渠(qu)縣檔案館(guan)留(liu)存的(de)賣地契約中,最早的(de)一份契約是(shi)嘉(jia)慶(qing)10年(1817年)水口場的(de)出賣街基熟土契約,至今203年歷史。

其實dan) 仄蹙jing)過漫長的(de)歲(sui)月後(hou),到明清時才逐(zhu)漸固定了用字用詞及內容(rong)、格式,結構(gou)嚴(yan)謹(jin),並且(qie)具有(you)了法律效力(li)。地契作為法律文書(shu)進入社會生活(huo),法制(zhi)觀念在民間逐(zhu)漸生根發芽(ya)。

土地私有(you)化的(de)朝(chao)代,土地的(de)使用權是(shi)永久性的(de)。一旦擁有(you)土地使用權或(huo)地契,即使改朝(chao)換代也是(shi)要認賬的(de)。

進入清朝(chao)後(hou),作為土地買(mai)賣憑證(zheng)有(you)了固定的(de)內容(rong)構(gou)成,地契的(de)格式相(xiang)對成熟,成為學堂教(jiao)學內容(rong)之一。

一般來(lai)說dan) 仄跤傷si)部分內容(rong)構(gou)成︰

第一部分為地契形成的(de)前因後(hou)果,主要講述賣地的(de)原因、買(mai)賣地人姓zhang)鴕槎 de)賣地價格。第二部分為位置和面(mian)積,主要講明該地的(de)位置、四(si)周的(de)界畔,包(bao)括(kuo)地的(de)詳細位置和面(mian)積大小,以及承擔(dan)的(de)條糧(賦稅)多少。第三(san)部分為憑中,就是(shi)我(wo)們(men)今天(tian)所說的(de)證(zheng)人、中間人,也就是(shi)當時的(de)所有(you)在場人員,他們(men)要收取(qu)一定的(de)費用並做擔(dan)保(族人一般不收費),以此作為證(zheng)據,雙方(fang)今後(hou)都要認賬,不準反悔。第四(si)部分為立約時間及立約人。

在地契中,不僅憑中(中間人)和立約人要在名字後(hou)面(mian)畫(hua)押(ya),而且(qie)還要在地契第一部分標明土地議定價格和條糧的(de)地方(fang),以及bai)詈hou)一部分立約時間處,蓋上官府的(de)大印,以此彰(zhang)顯地契的(de)法律效力(li)。

這份水口場的(de)地契使用了印制(zhi)的(de)官契,當地官府蓋上紅(hong)色公章認可,也叫紅(hong)契。那些(xie)未經(jing)當地官府蓋章認可的(de)地契,稱為白(bai)契。紅(hong)契得到官府認可,是(shi)合法有(you)效的(de),具有(you)法律效力(li);白(bai)契沒(mei)有(you)得到官府認可,只是(shi)一般意義(yi)上的(de)民間契約,法律效力(li)相(xiang)對要弱一些(xie)。

但是(shi),在當時民間經(jing)濟交(jiao)往(wang)活(huo)動中,白(bai)契的(de)存在與官府的(de)某些(xie)管理規定其實並不矛盾或(huo)得到了官府默許,仍在民間實際運用。

渠(qu)縣檔案館(guan)保存的(de)這份地契為出賣街基熟土,文約人為王思jia)茫 螄茸嫦兄玫de)河家岩街基,離家遠,不便耕種,在眾人見證(zheng)下出賣給劉(liu)有(you)貴永遠管業耕種,定價銀伍拾(shi)兩,當日一次性交(jiao)清,沒(mei)有(you)下欠(qian),並議定隨(sui)載稅糧五升(sheng),今後(hou)不與賣方(fang)相(xiang)涉。怕人心難拴,故立賣約一紙,永遠管業存據。

接著講明該地附著物、位置、界畔︰河家岩街基、熟土、樹木,上抵橋頭為界,一直過街心抵岩口梯子(zi)石為界,橫過人行大路為界,下抵zhi)牒涌kan)為界,後(hou)抵河坎(kan)為界,四(si)界俱明,並無包(bao)寫是(shi)實。

然後(hou)是(shi)立約時間和立約人︰嘉(jia)慶(qing)十年三(san)月初二立約人王思jia)茫 瀋霞jia)蓋公章。

最後(hou)是(shi)在彼憑眾人劉(liu)有(you)祿、劉(liu)有(you)才、劉(liu)奇英、吳文斗、劉(liu)天(tian)榮、李(li)時中、蕭秀(xiu)?N、王思榮八(ba)人簽字畫(hua)押(ya),在憑證(zheng)人的(de)名字下畫(hua)押(ya),畫(hua)的(de)押(ya)為“十”字,其形態也是(shi)各(ge)異︰有(you)的(de)中規中矩像(xiang)“十”字,有(you)的(de)歪歪斜(xie)斜(xie)像(xiang)“?C()”,有(you)的(de)那qie)皇 美銑?M跛既儻 幢嗜耍 涿窒掠you)一個“”字而無“十”。

此地契為證(zheng)明是(shi)官方(fang)的(de),其文書(shu)的(de)右上角(jiao)還注有(you)豎排(pai)紅(hong)色的(de)“ba) 誄 比san)字。然而,此契有(you)個與眾不同(tong)的(de)地方(fang),就是(shi)落款在前,見證(zheng)人在後(hou),讓人費解,有(you)點(dian)懷疑其合理性和合法性。

渠(qu)縣在嘉(jia)慶(qing)年間的(de)地契僅此一份,無法比較了。□戴連渠(qu)


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